マンション投資の売買について

投資物件を売るにしても、自分が住んでいる自宅を売るにしても不動産を売るという部分に関しては大差ありません。重要なことはどのような状態から売りに出すかということになります。

（１）賃借人付で売る場合

誰かに貸した状態で売却をする場合は、貸している賃料と売却希望の価格とで出てくる利回りでの評価がほとんどになります。高く貸せていれば当然利回りも高くなり買い手がつきやすくなりますが、

高く貸せている分なかなか手放さないという人も多くいます。

逆になかなか賃借人が入らないからということで安く貸していた場合は、利回りも低くなるのでなかなか買い手が見つかりません。

だいたい売りに出る物件としてはワンルームなど小さいものかビル1棟などが多く、とりあえず所有しておいて賃借人が出たらリフォームして住もうなどと考えている人は皆無といっても言いすぎではありません。

実際は家がほしいと思ったらすぐに買いたくなるというのが一般的で、特に自分がすまないのに買おうとする場合は住宅ローンは組めません。そのため、ある程度資金を持っているユーザーが対象となるため大半はこの購入方法に向いていません。