マンション投資の売買について

（２）賃借人がいない状況で売る方法

前回に引き続き、今回は賃借人がない状況で売却を行う場合の説明をしていこうと思います。まず、賃借人がいないとなると、不動産投資としては家賃収入がすぐにないため不利になります。しかし、自分で住もうという人でも購入することができるようになるため購入できるユーザーの幅が広がるためいい面もあります。しかし、ワンルームを自分で住むために購入しようとする人は少ないため部屋が空いてから売却するというのはファミリータイプでしか通用しないというのもあります。むしろファミリータイプのお部屋は賃借人がいるときよりも空いているときのほうが高く売れるケースがほとんどのため、賃借人がいない場合は売ろうとしている不動産のタイプによって変わってくると言える。

・ワンルームなどあまり部屋が広くない場合

　出来る限り賃借人がいて、家賃が高く利回りがいいときに売却をする

・ファミリータイプで部屋が広い場合

　賃借人が出たタイミングで売却を検討する。

　賃借人がいる場合は、あまり売却をすることは進めない。

まとめるとこのようになります。