自宅を買い替えて売却する貸すかで悩んでいる
カテゴリ： マンション投資
不動産会社として売買のお手伝いをさせていただいていた際、このような質問というか相談はよく聞いていました。結果的にはみなさん売却をするという人がほとんどではあるが、時期もよかったからか売りに出す人が多かったように思える。実際、貸したとしても古いマンションであれば超都心と呼ばれる場所以外では20万円ほどの家賃を払える人はなかなかいない。そのため10万円～15万円というのがだいたいの相場であった。
もろもろの手数料も差し引いて手元に2000万円が残る場合、家賃15万円で貸すのとどちらがいいのかとなるが、2000万円分の家賃をもらうまでに11年以上かかる。借りた人が11年もずっと住んでいるわけではないので、空いてる期間やリフォーム代などを考えていくと、11年先まで見えないから売ったほうがいいかということで売却をしていく人が多かった。
むしろワンルームマンションで言うと、部屋が空いた状態を買いたいという人は投資するという人はリノベーションされたものしか買わないという人と、中小企業の社長さんで社宅として使用するために買おうか検討するという人が多かった。