区分所有で投資
カテゴリ： マンション投資
先日、区分所有マンションばかり30戸ほどを所有している不動産投資家さんの話しを聞くことができた。以前はまずは区分所有マンションを買っていたが、先々では1棟ものを買いたいと話していた。しかし、そのまま区分所有をずっと買い続けているその理由を聞いてみた。
いろいろと話しを聞いていたが、1棟ものよりも区分所有は持てば持つだけリスクが少ない。確かに管理は大変だがその管理をする時間があるのであれば建物全体は管理組合がやってくれるのでそんない大変ではない。むしろ1棟で何か事件が起こるよりはリスクが少ないからそっちのほうがいいということでした。
その投資家は賃借人が入っているマンションを１戸も買ったことがなく、全てがリノベーション済のワンルームマンションである。築年数はそこまで気にしていなく、駅からの距離とリノベーションをしているかという点であった。
物件を見るポイントとしては、駅から5分以内が望ましく、広告表示ではなくて実際に自分で歩いてみて街灯や街の雰囲気を見ることでどんな賃借人が住むのか、自分だったら住みたくなるかどうかを常に考えて歩いているそうだ。